EN VENTA Terrenos apto para desarrollo – Santiago del Estero 600, Neuquén Capital<div><br></div><div>Ubicado en el corazón del Área Centro-Oeste de la ciudad, este terreno ofrece una excelente oportunidad para desarrolladores e inversores que buscan una propiedad con alto potencial constructivo en una zona estratégica de Neuquén Capital.</div><div><br></div><div>Entorno</div><div>El Área Centro-Oeste se destaca por su crecimiento sostenido y su combinación de entorno residencial consolidado y cercanía a servicios clave. A pocos minutos se encuentran importantes centros comerciales, instituciones educativas, centros de salud, espacios verdes y accesos a las principales arterias de la ciudad. Es una zona de alta demanda, ideal para proyectos residenciales o de usos mixtos.</div><div><br></div><div>Características del terreno</div><div><br></div><div> • Ubicación: Santiago del Estero 600, Neuquén Capital</div><div> • Superficie total: 800 m²</div><div> • Frente: 20 metros</div><div> • Fondo: 40 metros</div><div> • FOS (Factor de Ocupación del Suelo): 0.85</div><div> • FOT (Factor de Ocupación Total): VME (Variable según Morfología Edilicia)</div><div> • Altura máxima edificable: 24 metros</div><div> • Servicios: Cuenta con todos los servicios (agua, gas, electricidad, cloacas, internet)</div><div> • Documentación: Escritura y documentación al día.</div><div><br></div><div>Oportunidad de desarrollo: Además de la altura permitida, existen posibles incentivos urbanísticos por englobamiento de parcelas y normativa vigente que podrían habilitar mayor aprovechamiento constructivo.</div><div><br></div><div>Forma de pago</div><div> • Contado</div><div><br></div><div><br></div><div>Esta propiedad reúne las condiciones técnicas, normativas y de ubicación ideales para el desarrollo de un edificio de viviendas, oficinas o emprendimiento mixto.</div><div><br></div><div>Para más información o para coordinar una visita, no dudes en contactarnos. En Márgara te acompañamos con un servicio profesional, cercano y a medida.</div><div><br></div><div>LEGALES:</div><div>1- Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte de la corredora colegiada Debora Florencia Navarro -Mat.837 CMyCPN, cumpliendo las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario: Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, y las normas del Código Civil Y Comercial de la Nación y Constitucionales.</div><div>2- Las publicaciones en portales inmobiliarios ajenos a esta empresa no actualizan periódicamente la información. No nos responsabilizamos por datos desactualizados. Consulte disponibilidad, precios y condiciones vigentes. Las fotos y medidas son de carácter representativo/ilustrativo. Solicite medidas exactas y material actualizado antes de concretar cualquier operación.</div><div><br></div>