<p> <div><br><div>LOTE EN VENTA – MONSEÑOR DE ANDREA 140 – NEUQUÉN CAPITAL<div><br></div><div>Se ofrece a la venta propiedad ubicada sobre calle Monseñor de Andrea 140, en zona residencial consolidada de la ciudad de Neuquén. Excelente oportunidad tanto para desarrollo inmobiliario como para inversión con renta.</div><div><br></div><div>Datos del lote:</div><div>Superficie: 566 m²</div><div><br></div><div>Datos urbanísticos:</div><div>Zonificación: Rgm2 – Zona Residencial General, Densidad Media</div><div>FOS: 0,60</div><div>FOT (Morfología Abierta): 1,20</div><div>Altura máxima: 15 m</div><div>Superficie total construible estimada: 679 m²</div><div><br></div><div>La normativa permite el desarrollo de edificio residencial de baja o media altura, proyecto multifamiliar, PH o dúplex, logrando un emprendimiento eficiente y comercialmente viable.</div><div><br></div><div>Mejoras existentes:</div><div>La propiedad cuenta actualmente con:</div><div><br></div><div>Casa principal de dos dormitorios</div><div><br></div><div>Un baño hecho a nuevo</div><div><br></div><div>Cocina independiente</div><div><br></div><div>Living comedor</div><div><br></div><div>Además, dispone de departamentos tipo dúplex a refaccionar, lo que brinda posibilidad de renta inmediata, reciclaje o replanteo integral del proyecto.</div><div><br></div><div><br></div><div>El valor se encuentra alineado con el potencial constructivo del terreno y el mercado actual de desarrollos residenciales en la zona.</div><div><br></div><div>Propiedad con perfil mixto: uso residencial inmediato, inversión para renta o desarrollo a mediano plazo.</div><div><br></div><div>Consultas y análisis de factibilidad disponibles. Se evalúan propuestas.</div><div><br></div><div><br></div></div></div> Valor de venta:</p><div>USD 420.000</div><p> </p><div><br></div><div><br></div><p>LEGALES:</p><div><br></div><div>1)Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte de la corredora colegiada, Débora Florencia Navarro Mat 837 CMyCPN - cumpliendo las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales.</div><div>2) Las publicaciones en portales inmobiliarios ajenos a esta empresa no actualizan periodicamente las publicaciones, por lo cual no somos responsables de la información brindada, consulte diponibilidad, precios y condiciones. Las fotos y las medidas son de caracter representativo/ilustrativo. Solicite medidas exactas y fotos actualizadas antes de realizar cualquier operación.</div><div><br></div>